Оцінка складу Херсон – Експерт – тел 050 494-84-00. Консультаці безкоштовні. Оцінка складу, інших приміщень і будівель Одним з найбільш затребуваних видів оцінки на сьогоднішній день є оцінка нерухомості різного роду. Наша компанія надає послуги з оцінки різних об’єктів: офісних приміщень / будівель, квартир, приватних будинків, виробничих і складських приміщень, інше. Для чого взагалі потрібна оцінка нерухомості? Ми надаємо свої оціночні послуги для багатьох цілей, ось найосновніші і найбільш поширені: Пред’явлення в суді при розлученні, або отриманні спадщини кількома громадянами. Надання в консульство / посольство. Бухгалтерський облік, наприклад, при внесенні нерухомого майна до статутного фонду організації. Укладання договорів оренди будівель або приміщень у комунальній або державній власності. Продовження / оформлення договору застави в банку. Операції з купівлі / продажу будь-якої нерухомості. Вартісна оцінка складу в цінах номенклатури Такий звіт використовується при отриманні інформації про вартість оцінки складу в відпускних цінах і в цінах закупівлі. Формується документ в означений день і має 2 режими створення: неоперативний і оперативний. Неоперативний режим найоб’ємніший і інформативний варіант звіту, в ньому можна побачити рентабельність, націнку і собівартість, актуальну в певний день. З його допомогою можна проаналізувати інформацію по складах. Звіт в такому режимі містить: -Кількість пересортов. -Залишок товару на вибраний день. -Собівартість (загальна собівартість товару, яка формується завдяки даним про додаткові витрати і закупівельній ціні). -Наценку. Вона показує валовий прибуток в майбутньому, яку можна буде отримати, продавши залишок товару. -Ціною. -Рентабельність (націнка поділена на вартість). Оперативний режим формує залишок товару за оптовим складам в певний день. Він показує: а) вартість (вартість складу на обрану дату); б) кількість (товар, який знаходиться на складі в поточний момент). Кваліфікована оцінка складу в Херсоні Через те, що кожен об’єкт нежитлового нерухомого майна має свою особливість, розкрити всі деталі процесу досить складно. Відомо те, що типові квартири мають лише кілька істотних характеристик, які зумовлюють вартість (поверх, площа, стан, розташування). На їх підставі відбувається порівняння зі схожою житлом, яке знаходиться неподалік. А ось для того, щоб визначити вартість складу будь-якої іншої нерухомості, яка не належить до житлового фонду, все не так просто, особливо, в разі виробничо-складських комплексів і окремих будинків. Порівняльний підхід по відношенню до таких об’єктів звичайно можливий, він навіть широко використовується фахівцями на практиці, але часто дає не той результат, який чітко визначає ринкову вартість. Це пов’язано з багатьма критеріями, за якими оцінюються нежитлові приміщення і будівлі, вони безпосередньо впливають на їх вартість, так що знайти достатню кількість пропозицій з продажу схожого майна з ідентичними характеристиками, часто буває неможливо. Для проведення розрахунків вартості складів, офісів, підприємств, на перший план зазвичай виходить прибутковий аналіз, він визначає ринкову ціну нерухомості по можливого прибутку, яку в майбутньому може отримати власник. Прибутковий підхід є актуальним при оцінюванні нерухомості, що приносить реальний дохід, ось його два основні принципи: – принцип заміщення (вартість об’єкта має тенденцію встановлювати на рівні величини ефективного вкладення капіталу, який потрібно для придбання порівнянного заміщає об’єкта, що приносить прибуток); – принцип очікування (вартість визначається за допомогою визначення поточної прибутку, яку принесе об’єкт). Суть дохідного підходу полягає в сьогоднішньої (поточної) вартості майбутніх вигод, які за прогнозами може принести грамотна експлуатація і можлива в подальшому продаж нерухомості, тобто шляхом капіталізації доходу. Капіталізацією доходу є процес перерахунку потоку майбутніх доходів в кінцеву величину, яка дорівнює сумі поточної вартості, ця величина враховує: а) період отримання доходу; б) час, коли за прогнозами буде отримано дохід; в) суму доходу в майбутньому. Результати прогнозування враховуються під час розрахунку прибуткового бюджету і витрат про експлуатацію об’єкта нерухомості. Власник вибирає горизонт прогнозування, але частіше за все враховують терміни володіння об’єктом. Особливості оцінки складів При проведенні оцінювання розглянутого виду нерухомого майна, особливо, якщо воно знаходиться в державній або комунальній власності є безліч тонкощів, не знаючи які можна втратити жоден місяць на узгодження у відповідних органах, а в результаті отримати таку рецензію, яка передбачає повернення документів і доопрацювання. Так що до такого роду процедур потрібно ставитися з усією відповідальністю, звертаючись до кращих фахівців, якими ми і являемся! Оцінка приміщення або будівлі під склад – одна з найпопулярніших і затребуваних послуг в сфері нерухомості комерційного спрямування. Це цілком зрозуміло, тому що склади використовують під час ведення професійної діяльності фірми різного профілю. За якими б причин не треба було оцінити складське приміщення, замовляючи таку послугу потрібно чітко розуміти, для чого це робиться. Розглядається напрямок оціночної діяльності є дуже складним процесом, хоч наші фахівці давно освоїли оцінювання складів, але через індивідуальних особливостей, можуть бути деякі ускладнення, але будьте впевнені, результат і розгорнутий звіт Ви отримаєте в обумовлені терміни. Головна особливість складів в тому, що є кілька варіантів приміщень. Різниця між якими, заснована на ряді ключових показників (характер оздоблювальних матеріалів, висота стель, наявність утеплення, холодильного обладнання, які є під’їзні шляхи, інше). Від того, до якої категорії оцінювач віднесе приміщення, залежить його вартість, ну і можлива орендна ставка. Так що оцінка повинна бути достовірною і об’єктивною, інакше власник складу може недорахуватися чималих обсягів фінансових коштів. Розуміючи складність і відповідальність поставленого завдання, фахівці нашої організації доб’ються мети, користуючись актуальними на сьогоднішній день методиками і класифікаціями. Завдяки чому, за максимально короткий час буде проведено достовірне оцінювання наявних складських приміщень, після чого Ви зможете приймати зважені рішення про доцільний використанні простору під склади. Або ж переконатися в тому, що названа продавцем складу ціна правильна. Є питання стосовно оцінки майна? Телефонуйте +38 (050) 494-84-00 Консультації безкоштовні!