Оценка земли Херсон — Консультации бесплатные звоните 050 494-84-00
Ориентировочную стоимость проведения оценки земли для продажи или дарения узнавайте по телефону.Стоимость выполнения работы для предъявления в суде, а также для нестандартных участков (например, большая площадь или коммерческое назначение) определяется индивидуально. Пожалуйста, звоните!
Оценка земли для частных лиц.
Самым распространенным случаем, когда необходимо обращение к оценщику земли, является купля-продажа недвижимости. Большинство людей привыкли считать, что недвижимым имуществом называются разнообразные строения на участке. На самом деле, по определению, недвижимость — это в первую очередь земля, вне зависимости от того, есть на ней улучшения или нет. Важно отметить, что в большинстве случаев продажи жилых или дачных домов, нотариус потребует от Вас предоставления двух отдельных документов: по земле и по дому. Это связано с тем, что в нашей стране правоустанавливающие документы на строения и на участок живут как бы отдельно друг от друга (два разных документа). Из этого правила, однако существуют исключения. Про них можно прочитать в нашей статье о том, когда проведение оценки земли может быть необязательным. Итак, для каких целей физические лица заказывают эту услугу? Для сделок купли-продажи, дарения, оформления гражданско-правовых договоров прочих видов (например, пожизненного содержания); при оформлении наследства, как по стандартной нотариальной процедуре, так и через решение суда; для предъявления в суде (в случаях имущественных споров для раздела имущества и уплаты судебного сбора); передача земельного участка под залог (ипотека); какие документы необходимо получить от заказчика?
- Основная информация, которая нужна оценщику, находится в следующих документах:
- правоустанавливающие документы (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи или договор дарения, решение суда);
- справка о присвоении кадастрового номера (обязательна в случае наличия государственного акта старого образца);
- паспорт собственника.
Все остальные данные, такие как наложенные ограничения или договора аренды, предоставляются при наличии. Определение стоимости земельных участков для юридических лиц Работа с юридическими лица в контексте проведения экспертной денежной оценки земли характеризуется рядом особенностей. Специфика в данном случае заключается том, что параметры таких земельных участков очень специфические: нестандартные целевые назначения (коммерческое использование), уникальные небольшие участки в Херсоне под многоэтажную жилую застройку и тому подобное.
Также для юридических лиц часто необходимо определить право пользование земельным участком, который используется заказчиком на правах аренды. Заказывают услугу по определению стоимости чаще всего в таких случаях:
- оформление гражданско-правовых договоров всех видов (в том числе договора аренды);
- для предъявления в суде (в случаях имущественных споров для раздела имущества и уплаты судебного сбора);
- передача земли в залог (ипотека);
- отражения стоимости земельных участков и права пользования в бухгалтерском учете (очень часто такая необходимость возникает у государственных учреждений);
- банкротство, ликвидация или реорганизация предприятия;
- формирование уставного фонда предприятия;
- составление бизнес-плана для привлечения инвесторов.
Какие документы необходимо предоставить юридическому лицу? Всё просто: правоустанавливающие документы и любой регистрационный документ по фирме-заказчику.
При проведении экспертной оценки прав на земельные участки, находящиеся в пользовании государственных предприятий, пакет документов определяется индивидуально. Что влияет на стоимость недвижимости? Рыночная стоимость земли формируется на основании таких основных факторов: местонахождение (расположение в зоне транспортной доступности, отдаленность или близость к инфраструктуре населенного пункта); правовой режим земельного участка (целевое назначение); наличие инженерных коммуникаций; физические характеристики (размер и конфигурация); условия продажи (свободная или срочная (вынужденная) продажа).
Пожалуйста, обращайтесь, консультации бесплатные!
