ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из основных видов оценочной деятельности в Украине. Среди элементов рыночной экономики особое место занимаетнедвижимость, которая выступает в качестве средства производства (земельные участки, административные, производственные, складские, торговые и прочие помещения, здания и сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи,квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.В Украине происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и коммунальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства граждан Украины налоги, в частности налог на имущество, преходящее в порядке наследования или дарения, а также купли-продажи. Сформировано и развивается законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Не вызывает сомнения, что только знание действующей правовой базы в этой сфере позволяет принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые покупатели и продавцы в момент совершения сделок с недвижимостью считают несущественными, в любой момент могут привести к сложным ситуациям и тяжелым последствиям.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ?

Оценка недвижимости необходима в самых различных ситуациях, например: страхование, передача имущества в залог, вступление в наследство, для определения суммы налогообложения, раздел имущества, реализация в порядке исполнительного производства, процедура банкротства. Главной целью оценки недвижимости является объективное и обоснованное определение рыночной стоимости по предоставленным заказчиком исходным данным.

Цели оценки недвижимости перечислены ниже.

  • Для физических лиц:
    • Для совершения сделок купли-продажи;
    • При разделе имущества;
    • Для залога недвижимости;
    • Для оценки жилья при страховании и кредитовании;
    • Для оценки жилья при вступлении в наследство;
    • Для оценки ущерба собственности в результате пожара или залива.
  • Для юридических лиц:
    • Сделка купли-продажи;
    • Кредитование под залог недвижимости;
    • Принятие управленческих и инвестиционных решений;
    • Переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
    • Оценка вклада в уставный капитал;
    • Постановка имущества на баланс предприятия;
    • Определение арендной ставки недвижимости;
    • Страхование имущества;
    • При ликвидации предприятия;
    • Оценка в рамках судебного производства;
    • Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
    • Определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Специалисты ЧП ЧКФ «Эксперт» выполнят для вас следующие виды оценочных работ:

  • Оценка квартир и жилых домов;
  • Оценка строений хозяйственно-бытового назначения и гаражей;
  • Оценка недвижимости коммерческой;
  • Оценка недвижимости загородной (коттеджи, дома, дачи);
  • Оценка земельных участков;
  • Оценка промышленных объектов;
  • Оценка стоимости аренды недвижимости для расчета рыночной арендной платы (арендной ставки);
  • Оценка объекта незавершенного строительства.